Mönchengladbach trotzt dem Bauboom-Rückgang mit Rekordzahlen beim Wohnungsbau
Serpil Kranz
Mönchengladbach trotzt dem Bauboom-Rückgang mit Rekordzahlen beim Wohnungsbau
Mönchengladbach verzeichnet starken Anstieg der Wohnungsbauaktivität trotz landesweitem Rückgang
Trotz eines allgemeinen Rückgangs der Bautätigkeit in Nordrhein-Westfalen hat Mönchengladbach im Jahr 2025 einen deutlichen Aufschwung im Wohnungsbau erlebt. Während das Bundesland die niedrigsten Bauzahlen seit 14 Jahren verzeichnete, konnte die Stadt die Fertigstellung von Wohnungen fast verdreifachen. Steigende Kosten und höhere Kreditzinsen erschweren zwar den Bau, doch lokale Maßnahmen zeigen offenbar Wirkung.
Im Jahr 2025 wurden in Mönchengladbach 758 neue Wohnungen fertiggestellt – fast dreimal so viele wie 2024. Zudem stellte die Stadt 73,6 Prozent mehr Baugenehmigungen für Wohneinheiten aus als im Vorjahr. Dieser Anstieg erfolgt vor dem Hintergrund stark gestiegener Baukreditzinsen, die sich seit 2022 von nahe null auf drei bis vier Prozent erhöht haben und damit die Finanzierungskosten in die Höhe treiben.
Die Wohnungsbauquote der Stadt lag bei 28,4 pro 10.000 Einwohner und platzierte sie damit auf Platz drei unter den kreisfreien Städten des Landes. Dieser Wert liegt 43 Prozent über dem Durchschnitt Nordrhein-Westfalens, der 2025 auf 19,8 sank. In der gesamten Region wurden nur 37.185 Wohnungen fertiggestellt – ein Rückgang um 9,4 Prozent gegenüber 2024 und der niedrigste Stand seit 14 Jahren.
Mönchengladbach hat auch den sozialen Wohnungsbau deutlich ausgebaut. 2024 nutzte die Stadt 274 Prozent ihres zugewiesenen Budgets – ein dramatischer Anstieg im Vergleich zu nur fünf Prozent im Jahr 2021. Im folgenden Jahr bewilligte die Stadt Subventionen in Höhe von 43,2 Millionen Euro für 218 Wohneinheiten und erreichte damit fast den Rekordwert von 2024.
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Ein zentraler Treiber dieses Wachstums ist die 2023 gestartete Wohnungsbauinitiative. Das Programm stellte rund 43 Millionen Euro für die städtische Wohnungsbaugesellschaft WohnBau bereit. Trotz dieser Bemühungen steigen die Baukosten weiter: Der Wohnimmobilienpreisindex kletterte Anfang 2025 um weitere 3,2 Prozent.
Der konsequente Ausbau des Wohnungsbaus in Mönchengladbach hat zu einem deutlichen Anstieg bei Fertigstellungen und Genehmigungen geführt. Die Investitionen in den sozialen Wohnungsbau und die kommunale Förderung heben sich damit vom landesweiten Rückgang ab. Dennoch bleiben steigende Baukosten und höhere Kreditzinsen anhaltende Herausforderungen für die künftige Entwicklung.
